Leie kommersielle kontorlokaler i Singapore: Hva er alternativene dine?
Selv om etterspørselen etter utleiebare arbeidsplasser i Singapore har blitt sterkt påvirket av COVID-19-pandemien, er markedsovervåkere og eiendomseksperter positive over at bruken av utleiekontorlokaler i Singapore vil ta seg opp igjen ettersom det er mer å jobbe i et murstein-og-mørtel-arbeidsområde. bidrar til samarbeid og innovasjon, mens noen tekniske ledere til og med innrømmet at de fikk "Zoom-trøtthet" mens de var på fjernarbeid.
I Singapore vil du bli bortskjemt med valgmuligheter når det kommer til tradisjonelt leide kontorlokaler fra budsjettvennlige små kontorlokaler til leie av store kontorlokaler. Det er klasse B,Klasse A og Premium kontorlokaler til leie, hvorav den siste kommer med suverene spesifikasjoner.
Mange multinasjonale selskaper (MNC), spesielt teknologigiganter, leier en betydelig mengde gulvareal eller til og med en hel kontorbygning i Singapore for hovedkvarteret i Asia Pacific (APAC) eller har etablert et Sørøst-Asia-knutepunkt her.
Hvilke er de beste stedene å leie kontorlokaler i Singapore?
I likhet med husjakt kan det å leie kontorlokaler i Singapore være en spennende, men krevende affære, siden det er mange gode steder å leie kontorlokaler. For å redusere din mentale anstrengelse og gjøre søket etter ditt ideelle utleiekontor problemfritt og morsommere, har vi i OfficeFinder SG listet opp de beste stedene for utleie av kontorlokaler i Singapore. Vi inkluderte ogsågjeldende kontorleiepriserfor å hjelpe deg med å finne ut hvilke områder som passer best til budsjettet ditt.
1. Orchard Road
Ved bystatens ikoniske shoppingbelte kan man finne førsteklasses kontorlokaler til leie til forskjellige beboere, som handelsfirmaer, underholdningsselskaper og forhandlere.Kontorplasser i Orchard Roader svært ettertraktet gitt områdets status som en fremtredende bedriftsadresse, i tillegg til å være i nærheten av boligsamfunn av velstående singaporeanere.
Månedlig gjennomsnittlig kontorleie i nærheten før forhandlinger varierer fra S$8 - $11 per kvadratfot (psf). Mens minimumsprisen for psf er litt høyere enn de i Raffles Place i Singapores sentrale forretningsdistrikt (CBD), er toppleieprisen i Orchard Road lavere.
2. Tombolaplass
Raffles Place ligger ved bystatens viktigste CBD, og er utpekt som Singapores fremste kommersielle knutepunkt. Området, som huser en rekke høye skyskrapere, er allment ansett som en prestisjefylt forretningsadresse.
Følgelig har mange selskaper, spesielt multinasjonale firmaer, etablert en tilstedeværelse i Raffles Place, inkludert advokatfirmaer, finansinstitusjoner, regnskapsselskaper og nye mediebedrifter. Som sådan er det stor etterspørsel etter Raffles Place-kontorleie, medkontorlokaler i Raffles Placemed månedlige gjennomsnittlige leiepriser på minst S$7 psf, mens toppprisen er høyere på $13 psf.
3. Marina Bay
En annen prestisjefylt bedriftsadresse i Singapores CBD er Marina Bay, som er hyllet som den 360 hektar store forlengelsen av bystatens travle sentrum. Det er et sentralt fokusområde for regjeringen, som ser det for seg som et spennende og praktisk sted, hvor folk kan jobbe, bo og leke døgnet rundt, i tillegg til å styrke Singapores status som et stort globalt finansielt knutepunkt.
Med et rykte som ligner på Londons andre CBD, den berømte Canary Wharf,kontoreiendommer i Singapores Marina Bayikke billig, med gjennomsnittlige leiepriser på S$11,88 psf per måned på grunn av den enorme mengden premium kontorlokaler til leie der. Til tross for de høye prisene, er kontorleie i Singapore Marina Bay fortsatt et toppvalg blant multinasjonale firmaer takket være overfloden av fasiliteter og landemerker i området. Sistnevnte inkluderer turistmagnet Gardens by the Bay og Marina Bay Sands, som tilbyr luksuriøs innkvartering til gjestene.
4. Tanjong Pagar
Hvis du leter etter rimelige kontorlokaler som fortsatt er innenfor Singapores CBD, så foreslår viTanjong Pagar, der minimumsleie for kontorlokaler er S$4,50 per måned.
Men hvis du kan bruke mer på arbeidsområder med bedre spesifikasjoner, er det noen kontorlokaler der hvor leien faller til områdets maksimale sats på S$13,00 psf, inkludert men ikke begrenset til klasse A plussGuoco-tårnet. Den 290 meter høye skyskraperen, som ligger i Tanjong Pagars hjerte, er for tiden rekordholder for Singapores høyeste bygning. Hvis du foretrekker en tur nedover memory lane, kan du også leie et kontor inne i historiske butikkhus, som viser Singapores rike historie.
5. Bugis & Beach Road
Et annet foretrukket sted for de som leter etter en kontorleieavtale som ikke vil tømme bankkontoen, er arbeidsområder i nærheten avBugisogStrandveien, hvor du kan være leietaker for så lite som S$4,80 psf per måned.
Å leie kontorlokaler der betyr imidlertid å være plassert i utkanten av bystatens CBD. Likevel er disse stedene i nærheten av Marina Centre, et massivt prosjekt for blandet bruk på gjenvunnet land som kommer med kontorer og hoteller i klasse a, samt fasiliteter for møter, insentiver, konferanser og utstillinger (MICE). Et annet salgsargument er at området ligger i nærheten av Bras Basah og Bugis, som er kjent for sin blomstrende kunst-, kultur- og underholdningsscene, i tillegg til å være pedagogiske knutepunkter.
6. HarborFront
Hvis du kan bruke mer på å leie kontorer i Singapore, men egentlig ikke har råd til inngangsprisene i Singapores CBD, anbefaler viHarborFront. I dette populære forretningsdistriktet kan du leie førsteklasses kontorlokaler som tilbyr fantastisk utsikt over havet, til en budsjettvennlig startpris på S$6,30 psf per måned.
Enda viktigere, kontorpublikummet i nærheten har praktisk tilgang til en myriade av fasiliteter på det nærliggende VivoCity og HarbourFront Centre. Bortsett fra kontorlokalene av høy kvalitet, er det også mange underholdningsalternativer. HarbourFront har også utmerkede transportforbindelser og ligger bare noen få minutter med bil fra CBD.
Andre gode områder
I tillegg til de ovennevnte stedene, er et annet toppsted å leie SG-kontorlokaler i fremtidenJurong Lake District (JLD), som er tenkt som bystatens andre CBD. En annen erbred sump, som ble identifisert av regjeringen som et sentralt vekstområde i Singapore. Vi anbefaler ogsåMarina Centres Suntec City, et storstilt vannfront integrert prosjekt.
For teknologibedrifter og startups foreslår vi megateknologisk hubMapletree Business City i Alexandra Precinct, likeledes forQueenstowns en-nord, som er utpekt som Singapores største forretningspark. Andre gode områder verdt å vurdere av potensielle kontorleietakere inkludererRådhus,Bona Vista, og i nærheten avAlexandra Road. Vær oppmerksom på at forespørsel om leiepriser på disse stedene varierer.
Hva koster det å leie kommersielle kontorlokaler i Singapore?
I følge offentlig tilgjengelig statistikk publisert av myndigheten, er den gjennomsnittlige månedlige kontorleiekostnaden i hele Singapore på S$9,58 psf. Spesielt koster kontorlokaler i klasse A litt under S$11 psf per måned, noe som gjør dem til domenet til blomstrende globale firmaer.
Men for potensielle leietakere som er prisbevisste, foreslår vi at de tar opp plass i klasse B-kontorbygninger, hvor kontorlokalekostnaden per kvadratfot er rimeligere til omtrent S$6,50 per måned.
Klikk herfor å finne ut mer om leie for kontorlokaler i forskjellige distrikter og områder i Singapore.
Hvorfor leier globale firmaer kontorlokaler her?
Å leie kommersielle kontorlokaler i Singapore anses som et strategisk trekk av mange multinasjonale selskaper på grunn av bystatens mange positive egenskaper. I tillegg til å være et viktig globalt finansielt knutepunkt, sa eksperter at Singapore har lave selskapsskatter, det er lett å gjøre forretninger her, og at bystaten nyter politisk stabilitet, i motsetning til rivalen Hong Kong.
Globale firmaer som etablerer seg her har også tilgang til en dyp pool av høyt kvalifiserte arbeidere. De drar også nytte av Singapores høyt utviklede infrastruktur, inkludert suverene transportforbindelser, samt stabil og rask internettforbindelse.
Singapore blir også sett på som et nøytralt fristed, der selskaper som har etablert en tilstedeværelse her, neppe vil møte regjeringens politikk i strid med deres forretningsinteresser, i motsetning til det som skjedde med Bytedance i USA og India.
Videre anser amerikanske og kinesiske teknologigiganter Singapore som en inngangsport til Sørøst-Asias lukrative marked, gitt regionens 587 millioner innbyggere, hvorav mange er smarttelefonbrukere. Takket være de nevnte salgsargumentene til Singapores kontormarked, anses det å leie en arbeidsplass her som et klokt trekk.
ofte stilte spørsmål
Noen av de vanlige spørsmålene om utleie av kontorlokaler i Singapore inkluderer følgende:
Hva er leieprisene for kontorlokaler i Singapore?
Leieprisene for Singapore Office i den sentrale regionen varierer mellom $4,50 og $13,00 PSF/PM. Median leieprisen for en topplassering somMarina Bayer $11,88 PSF/PM, og for mindre ønskede bygninger kan de månedlige leieprisene falle mellom $4,50 og $7,00 per kvadratfot.
Inkluderer kontorleie vedlikeholdsgebyr?
Generelt er kontorleie publisert på officefinder.com.sg inkludert vedlikeholdsgebyr, men underlagt GST dersom utleier er GST-registrert. Vedlikeholdsgebyr, også kjent som servicegebyrer, er kostnadene for å vedlikeholde fellesarealene til næringsbygget som omfatter bygningsrenslighet, reparasjoner, bygningssikkerhet osv.
Hvilke typer kontoreiendom er tilgjengelig for leie i Singapore?
Kommersielle eiendomsoppføringer publisert på vår plattform brukes hovedsakelig som kontor. Bortsett fra de tradisjonelle kontorlokalene, enbutikkkontormed rik historisk verdi er også ideell for kontorbruk.Næringspark,vitenskapsparkenoghøyteknologiske industrikontorerer best for bedrifter som driver med FoU, kjernemedier, databehandling og e-business.Medisinske kontorerer en spesialisert kommersiell plass godkjent for helsepersonell.
Hva er lengden på en kontorleie i Singapore?
Generelt forventer kontoreiere en leieperiode på minst 3 år, mens noen utleiere godtar ikke mindre enn 2 års leieavtale. Hvis du trenger en lengre leietid, er en 5 års leieavtale tilgjengelig i de fleste klasse A kontorbygg
Hvordan leie kontorlokaler i Singapore?
Å finne et kontorlokale som både dekker dine behov og budsjett er en stressende oppgave. Vi anbefaler at du bruker en leietakerrepresentasjonstjeneste som er tilgjengelig på vår plattform. Du som leietaker må ikke betale noe servicegebyr.